Özetle: 2026 DASK M² Birim Bedelleri ve Tavan Teminatı Ne Kadar?
Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) tarafından yayımlanan 2026 yılı güncel tarifesine göre; konutların yeniden inşa maliyet hesabında esas alınan metrekare birim bedeli betonarme yapılar için 6.500 TL/m², diğer (yığma, ahşap vb.) yapılar için 4.350 TL/m² olarak uygulanmaktadır. Bir konut için verilebilecek azami tavan teminat tutarı ise 1.500.000 TL olarak sabitlenmiştir. Ayrıca poliçeler, TÜİK Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) oranında aylık otomatik enflasyon korumasına tabi olup ev sahiplerinin ek zeyilname yaptırmasına gerek kalmaksızın teminatlar her ay güncellenmektedir.
2026 Yapı Tarzına Göre DASK M² Birim Bedelleri
DASK poliçelerinde konutun arsa veya mevki piyasa değeri değil; yıkılması durumunda aynı büyüklükte bir yapının inşa edilmesine yetecek inşaat maliyeti esas alınır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yapı yaklaşık birim maliyetleri referans alınarak 2026 yılı için belirlenen birim bedeller şu şekildedir:
| Bina Yapı Tarzı | M² Birim Maliyeti (2026) | 100 m² Teminat Tutarı | Azami Tavan Limiti |
|---|---|---|---|
| Betonarme Yapılar | 6.500 TL / m² | 650.000 TL | 1.500.000 TL |
| Diğer Yapılar (Yığma, Taş, Ahşap) | 4.350 TL / m² | 435.000 TL | 1.500.000 TL |
Konut Büyüklüğüne Göre DASK Teminatı ve Eksik Sigorta Tehlikesi
Aşağıdaki tabloda görüldüğü gibi, konutun brüt metrekaresi büyüdükçe DASK'ın sağladığı yasal tavan teminatı yetersiz kalmakta ve ciddi bir eksik sigorta açığı ortaya çıkmaktadır:
| Brüt Alan | DASK Teminat Hesabı (m² × 6.500 TL) | Poliçeye Yansıyan DASK Bedeli | Gereken Konut Sigortası Tamamlama |
|---|---|---|---|
| 80 m² Daire | 80 × 6.500 = 520.000 TL | 520.000 TL | Piyasa inşa farkı için önerilir |
| 100 m² Daire | 100 × 6.500 = 650.000 TL | 650.000 TL | Piyasa inşa farkı için önerilir |
| 150 m² Daire | 150 × 6.500 = 975.000 TL | 975.000 TL | İhtiyari Deprem Tavsiye Edilir |
| 230 m² Dubleks | 230 × 6.500 = 1.495.000 TL | 1.495.000 TL | Tavana Ulaştı - Konut Sigortası Şart |
| 300 m² Villa / Geniş Konut | 300 × 6.500 = 1.950.000 TL | 1.500.000 TL (Tavan Sınırı) | En az 450.000 TL + Eşya Koruması Şart |
2026 DASK Prim ve Teminat Hesaplama Aracı
Resmi SEDDK 2026 tarifesiyle konutunuzun DASK teminatını, primini ve teminat açığını canlı hesaplayın.
Fay hattına en yakın iller (İstanbul, İzmir, Bursa, Balıkesir vb.)
100 m² × ₺6.500/m² = ₺650.000
Tüm vergiler dahildir. Peşin veya kredi kartına 3-9 taksit imkanı mevcuttur.
Gerçek Piyasa Teminat Açığı Analizi
100 m² konutun güncel yeniden inşa bedeli yaklaşık ₺2.200.000 tutmaktadır. DASK en fazla ₺650.000 öder.
1.500.000 TL Tavan Teminatı Neden Önemlidir?
DASK, hiçbir konuta metrekaresi ne kadar büyük veya lüks olursa olsun 1.500.000 TL'nin üzerinde tazminat ödemez. Örneğin 400 m² lüks bir villanın yeniden inşa maliyeti 8.000.000 TL olsa dahi depremde tamamen yıkıldığında DASK'tan alınabilecek azami meblağ 1.500.000 TL ile sınırlı kalacaktır.
Bu sebeple büyük ve değerli taşınmazlarda DASK poliçesi sadece yasal zorunluluğu yerine getiren bir başlangıç basamağıdır. Kalan inşaat bedelini ve ev içindeki tüm eşyaları teminat altına almak için mutlaka konut sigortası poliçesi düzenlenmelidir.
Aylık Enflasyon Koruması ve Zeyilname Kolaylığı
Önceki yıllarda inşaat maliyetleri arttıkça vatandaşların acentelerine giderek ek prim yatırıp "zeyilname" kestirmesi gerekiyordu. Aksi takdirde deprem anında eski m² fiyatından ödeme alınıyordu. 2026 sistemiyle birlikte:
- DASK teminatları Yİ-ÜFE oranında her ay otomatik olarak güncellenir.
- Ev sahiplerinin yıl ortasında acenteye gidip zeyilname yaptırmasına gerek kalmamıştır.
- Olası bir hasar durumunda tazminat, depremin meydana geldiği ayın güncel endekslenmiş metrekare bedeli üzerinden hesaplanarak tapu sahibine ödenir.
2026 DASK Primini Düşüren İndirimler
DASK prim tutarı sabit değildir; mevzuat gereği uygulanan yasal indirimlerle poliçe maliyetinizi düşürebilirsiniz:
- %20 Kesintisiz Yenileme İndirimi: Mevcut DASK poliçenizin süresi dolmadan veya bitiş tarihinden itibaren 30 gün içinde yenileme yaptığınızda doğrudan %20 prim indirimi uygulanır.
- Bina Kat Sayısı İndirimi: 2007 Deprem Yönetmeliği sonrasında ruhsat almış modern binalarda zemin etüt ve dayanım standartlarına bağlı prim avantajları sağlanır.
2026 DASK M² Fiyatları ve Tavanı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
DASK m² bedeli hesabında brüt mü net alan mı baz alınır?
DASK poliçelerinde konutun brüt inşaat alanı (balkonlar ve ortak alan payı dahil) esas alınır. Tapu kaydında veya belediye projesinde geçen brüt metrekare girilmelidir.
Eski binam için DASK metrekare bedeli daha mı düşük ödenir?
Hayır. Bina ister 1990 yapımı ister 2026 yapımı olsun, metrekare birim maliyeti (betonarme için 6.500 TL/m²) standarttır. Sadece eski binaların prim tarife katsayısı deprem riski sebebiyle bir miktar daha yüksek hesaplanır.
1.500.000 TL tavan aşılırsa kalan zararı kim öder?
1.500.000 TL üzerindeki hasar tutarını DASK ödemez. Kalan bedeli tahsil edebilmek için DASK'a ek olarak "İhtiyari Deprem Teminatlı Konut Sigortası" yaptırmış olmanız gerekir.
2026 DASK Poliçenizi %20 İndirimle Yenileyin
UAVT adres kodunuzla saniyeler içinde DASK teklifinizi alın, kesintisiz yenileme avantajıyla en uygun fiyata sigortalanın.
DASK Teklifi Hesapla →
