Özetle: DASK ile Konut Sigortası Arasındaki En Temel Farklar Nelerdir?
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası), 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ile zorunlu kılınan, yalnızca deprem ve deprem kaynaklı yangın, patlama, tsunami ve yer kaymasının binanın kaba inşaatına (temel, ana duvar, tavan, zemin) verdiği hasarları 2026 yılı için azami 1.500.000 TL tavan teminatla karşılayan bir devlet havuz güvencesidir. DASK konut içindeki mobilya, beyaz eşya ve elektronik cihazları kesinlikle ödemez. Konut Sigortası ise isteğe bağlıdır; deprem hasarının 1.500.000 TL üzerindeki kısmını (ihtiyari deprem), ev eşyalarını, yangın, sel/su baskını, hırsızlık, cam kırılması, patlayan tesisat nedeniyle alt komşuya verilen zararları ve geçici ikametgah masraflarını eksiksiz güvenceye alır.
DASK ve Konut Sigortası Kapsam Karşılaştırması (2026)
Ev sahipleri ve kiracılar arasında en sık yapılan hata, DASK poliçesi yaptırıldığında evin baştan sona tüm risklere karşı korunduğunun zannedilmesidir. Oysa DASK bir sosyal güvence tavanıdır; mülkünüzün gerçek piyasa değerini ve ev yaşamınızı korumak için konut sigortası şarttır.
| Özellik / Güvence | DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) | Kapsamlı Konut Sigortası |
|---|---|---|
| Yasal Zorunluluk | Kanunen Zorunlu (Tapu ve abonelik şartı) | İsteğe Bağlı (Kredi haricinde serbest) |
| Teminat Verilen Yapı | Sadece bina gövdesi (temel, kolon, kiriş, duvar) | Bina gövdesi + Bahçe duvarı + Garaj + Müştemilat |
| Ev Eşyaları (Mobilya, TV, Beyaz Eşya) | Teminat Dışı (0 TL Ödeme) | Tam Teminat (Poliçe bedeline göre) |
| 2026 Azami Teminat Limiti | 1.500.000 TL ile Sınırlı (Tavan Tutarı) | Evin gerçek yeniden yapım değeri kadar (Limitsiz/Serbest) |
| Yangın, Sel, Fırtına ve Su Baskını | Yalnızca deprem kaynaklıysa ödenir | Her türlü doğal afet, patlama ve su baskını dahil |
| Komşuluk & Kiracı Mali Mesuliyeti | Kapsam Dışı | Alt/yan komşuya verilen su ve yangın zararlarını öder |
| Hırsızlık & Cam Kırılması | Kapsam Dışı | Standart Teminat Kapsamında |
| Geçici Konaklama & Kira Kaybı | Ödenmez | Ev oturulamaz hale gelirse otel/kira masrafını karşılar |
1. Tavan Limit Uçurumu: 1.5 Milyon TL Neden Yetmez?
2026 yılı inşaat maliyet verilerine göre, 100 m² betonarme bir dairenin metrekare başına yeniden inşa birim bedeli yaklaşık 6.500 TL olarak hesaplanmaktadır. 120 m² bir konut için DASK teminatı yaklaşık 780.000 TL seviyesinde kalırken; 250 m² lüks veya büyük bir dubleks dairenin yeniden inşa maliyeti 4.000.000 TL'yi bulsa bile DASK'ın ödeyeceği en yüksek tutar 1.500.000 TL ile sınırlıdır.
Aradaki 2.500.000 TL'lik büyük mali açığı kapatmanın tek yolu, konut poliçenize "DASK Üzeri İhtiyari Deprem Teminatı" ekletmektir. Böylece depremde binanız yıkıldığında DASK 1.500.000 TL öderken, konut sigortası kalan tutarı eksiksiz hesabınıza yatırır.
2. Ev Eşyaları ve Teknolojik Cihazlar: DASK 1 TL Bile Ödemez!
Birçok vatandaş, deprem sonrası yıkılan veya hasar gören evindeki beyaz eşyaların, televizyonun, mobilyaların veya ziynet eşyalarının DASK tarafından karşılanacağını düşünmektedir. Oysa DASK bültenlerinde açıkça belirtildiği üzere DASK taşınır eşyaları kapsamaz.
Evinizin içine yıllarca yaptığınız 500.000 TL - 1.500.000 TL değerindeki mobilya ve elektronik yatırımlarını koruyabilmek için kapsamlı konut sigortası yaptırmanız ve poliçede "Eşya Teminat Tutarı"nı güncel değerlerle belirlemeniz şarttır.
3. Komşuluk Mali Mesuliyeti: Patlayan Su Borusu Kabusu
Apartman yaşamında en sık karşılaşılan hasar türü tesisat patlamalarıdır. Banyodaki bir temiz su borusu patladığında veya çamaşır makinesi hortumu çıktığında alt komşunuzun tavanı kararır, parkeleri şişer ve lüks aydınlatmaları kullanılamaz hale gelebilir.
- DASK: Bu tip iç tesisat sızıntılarına ve komşuluk zararlarına kesinlikle karışmaz. Komşunuz tüm tazminatı sizden yasal olarak icra yoluyla talep edebilir.
- Konut Sigortası: İçerdiği "Komşuluk Sorumluluğu" teminatıyla alt komşunuzun badana, parke ve mobilya zararlarını doğrudan eksper tespitiyle öder; cebinizden para çıkmasını önler.
Kiracılar İçin DASK mı, Konut Sigortası mı?
Kirada oturan vatandaşların mülkiyeti kendilerine ait olmadığı için bina gövdesini sigortalatma yükümlülüğü ev sahibindedir. Ancak kiracının kendi satın aldığı mobilyalar, giysiler, bilgisayarlar ve televizyonlar olası bir yangın, su basması veya depremde yok olursa ev sahibinin DASK'ı kiracıya ödeme yapmaz. Bu nedenle kiracılar için en ekonomik ve doğru ürün "Kiracı Eşya Sigortası"dır.
DASK ve Konut Sigortası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Konut sigortam varsa DASK yaptırmak zorunda mıyım?
Evet. DASK yasal bir zorunluluktur. Sigorta şirketleri yürürlükte aktif bir DASK poliçesi olmayan bir konuta konut sigortası bünyesinde deprem teminatı veremezler.
Depremde evim yıkılırsa DASK ve Konut Sigortası birlikte ödeme yapar mı?
Evet. Hasar anında önce DASK poliçeniz tavan limitten (örneğin 1.500.000 TL'ye kadar) ödeme yapar; binanızın yeniden inşa maliyetinin kalan kısmı ise konut sigortanızın ihtiyari deprem klozu tarafından karşılanır.
DASK arsa bedelini (konum değerini) öder mi?
Hayır. Depremde eviniz yıkılsa dahi arsa payınız tapu kütüğünde sizin adınıza kalmaya devam eder. DASK yalnızca binanın yeniden inşasının malzeme ve işçilik maliyetini öder; arsa veya konum şerefiyesini ödemez.
Evinizi ve Değerlerinizi Eksiksiz Koruyun
DASK ve konut sigortanızı Enoo üzerinden dakikalar içinde karşılaştırın; 2026 en güncel teminatlarla evinizi güvence altına alın.
DASK Tekliflerini Karşılaştır →
