Konut Sigortası Nedir ve Neleri Kapsar? (2026 Rehberi)
Konut Sigortası (Ev ve Eşya Sigortası), hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların yaşam alanlarını ve ev içindeki tüm menkul eşyalarını yangın, dahili su baskını (patlayan borular, taşan tesisat), hırsızlık, sel/seylap, fırtına, cam kırılması, elektrik voltaj dalgalanması, komşuluk mali mesuliyeti ve deprem (DASK tavanını aşan hasarlar) gibi geniş kapsamlı risklere karşı güvence altına alan çoklu teminatlı bir paket mülkiyet poliçesidir. 2026 yılı ortalama konut sigortası primleri; evin metrekaresi, bulunduğu il/ilçe, bina yapım tarzı ve seçilen eşya teminat tutarına bağlı olarak yıllık 1.850 TL ile 6.200 TL arasında değişmektedir. Sadece ev sahipleri değil, kiracılar da bina teminatı ödemeden sadece eşyalarını ve komşulara karşı yasal sorumluluklarını koruyan Kiracı Eşya Paketi yaptırabilirler.
2026 Konut Sigortası Paket Seçenekleri ve Ortalama Fiyat Tablosu
İhtiyacınıza göre bina ve eşya teminatlarını dilediğiniz gibi şekillendirebilirsiniz. 2026 yılı piyasa ortalamalarına göre Enoo anlaşmalı sigorta şirketlerinin sunduğu temel konut poliçe paketleri:
| Paket Türü | Hedef Kitle | Bina Teminatı | Eşya Teminatı | Öne Çıkan Teminatlar | 2026 Ortalama Yıllık Prim |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiracı Eşya Paketi | Kiracılar | Kapsam Dışı (0 TL) | 300.000 - 800.000 TL | Eşya Yangın, Hırsızlık, Komşuluk Mali Mesuliyet, 7/24 Çilingir | 1.850 - 2.900 TL / yıl |
| Standart Konut Paketi | Ev Sahipleri | 1.500.000 - 3.500.000 TL | 400.000 - 800.000 TL | Yangın, Dahili Su, Fırtına, Cam Kırılması, İzolasyon Eksikliği (5.000 TL) | 2.800 - 4.200 TL / yıl |
| Kapsamlı Prestij Paketi | Genişletilmiş Koruma İsteyenler | 3.500.000 - 8.000.000 TL+ | 1.000.000 TL+ | DASK Tamamlama, Voltaj/Elektronik Cihaz, Ücretsiz Kombi/Klima Bakımı | 4.500 - 6.200 TL / yıl |
Konut Sigortası Ana Teminatları ve Kapsam Matrisi (10 Parametre)
TSB Yangın Sigortası Genel Şartları uyarınca konut poliçesinde yer alan ana ve ek teminatların kapsam sınırları:
| Teminat Parametresi | Kapsam Durumu | Önemli Kural ve Limit Şartı |
|---|---|---|
| 1. Yangın, Yıldırım, İnfilak | Ana Teminat (Zorunlu Temel) | Bina ve eşyalara duman, alev ve patlama sonucu gelen doğrudan hasarlar tam ödenir. |
| 2. Dahili Su Baskını (Boru Patlaması) | Standart Ek Teminat | Temiz/pis su borusu patlaması, donması, açık unutulan musluk hasarları karşılanır. |
| 3. Hırsızlık ve Gasp | Standart Ek Teminat | Zorla kırarak girilen hırsızlıklarda çalınan eşyalar ve kapı/pencereye verilen hasarlar ödenir. |
| 4. Sel ve Su Baskını (Dış Kaynaklı) | Standart Ek Teminat | Yoğun yağış, dere/kanalizasyon taşması sonucu evin içine dolan suların verdiği zarar karşılanır. |
| 5. Fırtına, Dolu ve Kar Ağırlığı | Standart Ek Teminat | Çatı uçması, dolu taneleri ile kırılan panjurlar ve kar yükü çökmesi güvenceye alınır. |
| 6. Cam ve Ayna Kırılması | Standart Ek Teminat | Pencere, balkon camları, vitrin, duşakabin ve masa camları rayiç bedelinden ödenir. |
| 7. Komşuluk Mali Mesuliyeti (TBK 69) | Kritik Teminat | Evinizden alt veya yan komşuya sızan suların, çıkan yangının verdiği maddi zararı karşılar. |
| 8. Elektrik Voltaj Dalgalanması | Genişletilmiş Paket | Şebeke voltaj sıçraması nedeniyle yanan buzdolabı, kombi, TV ve anakart tamir/ikame bedeli ödenir. |
| 9. Deprem & DASK Tamamlama | Deprem Klozu | DASK 1.500.000 TL tavan limitini aşan bina hasarlarını ve eşyaların deprem zararını tamamlar. |
| 10. Kira Kaybı & Geçici Konaklama | Standart Ek Teminat | Ev oturulamaz hale geldiğinde onarım süresince otel konaklama veya kiralık ev masrafı ödenir. |
DASK ile Kapsamlı Konut Sigortası Arasındaki Temel Farklar
Sigorta sahiplerinin en sık karıştırdığı konulardan biri DASK ile Konut Sigortası farkıdır. Her iki poliçe birbirinin rakibi değil, birbirini tamamlayan iki farklı güvenlik katmanıdır:
| Özellik / Teminat | DASK (Zorunlu Deprem) | Kapsamlı Konut Sigortası |
|---|---|---|
| Yasal Zorunluluk | Kanunen Zorunlu (6305 Sayılı Kanun) | İsteğe Bağlı (Kredi Çekerken Bankalarca İstenir) |
| Ev Eşyaları (Mobilya & Elektronik) | Kesinlikle Kapsam Dışı (0 TL) | Tam Teminat (Beyan edilen eşya bedeline kadar) |
| 2026 Azami Tavan Limiti | 1.500.000 TL Sabit Üst Sınır | Binanın gerçek yeniden yapım maliyeti kadar |
| Su Baskını, Yangın, Hırsızlık | Yalnızca deprem kaynaklıysa öder | Tesisat patlaması, sel, hırsızlık dahil her riski öder |
| Komşuluk Mali Mesuliyeti | Kapsam Dışı | Alt/yan komşuya verilen su ve yangın zararını öder |
| Ücretsiz Çilingir & Kombi Bakımı | Yok | Yılda 1 kez kombi/klima bakımı + 7/24 çilingir hediye |
| Kira Kaybı ve Geçici Konaklama | Ödenmez | Ev oturulamaz hale gelirse otel ve kira bedeli ödenir |
Kiracılar İçin Eşya Sigortası ve Komşuluk Sorumluluğu Kılavuzu
Kiracılar için en büyük yanılgı, "ev sahibi sigorta yaptırdıysa benim eşyalarım da güvendedir" düşüncesidir. Ev sahibinin yaptırdığı konut sigortası veya DASK, kiracının şahsi mobilyalarını, televizyonunu ya da bilgisayarını kesinlikle tazmin etmez. Kiracılar sadece kendi eşyalarını kapsayan bir poliçe yaptırarak bütçelerini büyük maliyetlerden koruyabilir:
- Bina Primi Ödemezsiniz: Kiracı olduğunuz için binanın betonarme yapım maliyeti primi fiyattan düşülür; yalnızca eşya bedeli üzerinden çok daha ekonomik prim ödersiniz.
- Türk Borçlar Kanunu Madde 69 (Komşuluk Zararı): Kiracı olarak kullandığınız çamaşır makinesi hortumunun patlaması sonucu alt komşunun tavanı ve parkesi zarar görürse, yasa gereği ortaya çıkan tazminatı kiracı ödemekle yükümlüdür. Komşuluk Mali Mesuliyet teminatı bu masrafları doğrudan üstlenir.
- Kira Kaybı & Taşınma Desteği: Kiraladığınız evde yangın veya su basması nedeniyle yaşanamaz durum oluşursa, sigorta şirketi eşyalarınızın depolanması ve geçici konaklama masraflarınızı karşılar.
Konut Sigortasının Sağladığı Ücretsiz Asistans Hizmetleri (Yılda 1 Kez)
Enoo üzerinden düzenlenen kapsamlı konut sigortası poliçeleri sadece hasar anında tazminat ödemez; günlük yaşamda cebinizi doğrudan rahatlatan ücretsiz servisler sunar. Birçok poliçe sahibi sadece bu hizmetleri kullanarak ödediği primin tamamını amorti edebilmektedir:
Yılda 1 Kez Ücretsiz Kombi / Klima Bakımı
Yetkili servisler tarafından yapılan periyodik kombi veya klima temizliği, filtre değişimi ve gaz basıncı kontrolü poliçe kapsamında tamamen ücretsizdir.
7/24 Acil Çilingir Hizmeti
Anahtarınızı evde unuttuğunuzda veya kilidiniz bozulduğunda anlaşmalı çilingir kapınıza ücretsiz gelir, kilit açma ve değişim işçiliği poliçeden karşılanır.
Acil Su Tesisatçısı ve Elektrikçi
Gece patlayan temiz su borusu, tıkanan pis su gideri veya elektrik şalteri yangın tehlikelerinde anlaşmalı acil onarım teknisyenleri yönlendirilir.
Ücretsiz Halı / Koltuk Yıkama Desteği
Seçili prestij paketlerinde yılda 1 defa belirli metrekareye kadar profesyonel halı veya koltuk yıkama kuponu poliçe sahiplerine ücretsiz verilir.
Konut & Ev Sigortası Bilgi Bankası
2026 konut sigortası fiyatları, eşya bedeli hesaplama kuralları, en iyi sigorta şirketleri karşılaştırması, kiracı hakları ve banka ipotek poliçesi iptali hakkında hazırladığımız uzman rehberleri inceleyin: