Özetle: Kiracı Dükkan Sahibi Olmadan İşyeri Sigortası Yaptırabilir mi?
Evet, kiracılar işyeri sigortası yaptırabilir ve mutlaka yaptırmalıdır. Mülk sahibi yalnızca binanın çıplak duvarlarını ve ana taşıyıcı kolonlarını sigortalatırken; kiracı dükkana kendi cebinden yaptığı tüm dekorasyon masraflarını (asma tavan, seramik zemin, vitrin, aydınlatma, tabela), satılık ticari mallarını (emtia), üretim makinelerini, demirbaşları ve olası bir hasar durumunda ciro kaybını önleyen kâr kaybını kendi adına sigortalatabilir. Ayrıca kiracının kusurundan kaynaklanan bir yangında mülk sahibine ve komşulara karşı doğacak tazminatları karşılayan Mal Sahibine Karşı Sorumluluk teminatı da poliçeye eklenir.
1. Mülk Sahibi ile Kiracı Arasındaki Teminat Sınırları
Birçok işletme sahibi dükkan mülk sahibine ait olduğu için sigorta yaptıramayacağını düşünerek büyük bir yanılgıya düşer. Oysa Türk Ticaret Kanunu (TTK) ve sigortacılık mevzuatına göre menfaat ilişkisi bulunan herkes kendi varlıklarını teminat altına alabilir:
| Teminat Grubu | Mülk Sahibi Yaptırır | Kiracı İşletme Yaptırır | Kapsam ve Açıklama |
|---|---|---|---|
| Bina (Ana Yapı) | ✓ (Zorunlu Hak) | ✕ | Kolonlar, çatılar, dış cephe ve taban yapısı. |
| Dekorasyon Masrafları | İsteğe Bağlı | ✓ (Kritik) | Asma tavan, boya, bölme duvar, vitrin camı, mutfak/banyo tadilatı. |
| Emtia (Ticari Stok Mallar) | ✕ | ✓ (Kritik) | Dükkandaki satılık ürünler, depodaki hammadde ve yarı mamuller. |
| Demirbaş ve Cihazlar | ✕ | ✓ (Kritik) | POS cihazları, bilgisayarlar, klimalar, raflar, mutfak fırınları. |
| Kâr Kaybı (İş Durması) | ✕ | ✓ (Tam Koruma) | Tamirat süresince dükkan kapalıyken oluşan ciro ve brüt kâr kaybı. |
| Mal Sahibine Sorumluluk | ✕ | ✓ (Yasal Kalkan) | Kiracının kusuruyla binada oluşabilecek yangın/su hasarı tazminatları. |
2. Kiracının Yaptığı Dekorasyon Masrafları Nasıl Sigortalanır?
Bir mağaza, kafe veya restoran açarken kiraladığınız mekana milyonlarca liralık dekorasyon ve tesisat yatırımı yaparsınız. Olası bir yangında veya üst kattan gelen şiddetli su basmasında bu yatırım tamamen kül olabilir. İşyeri poliçesinde "Kiracı Dekorasyon Teminatı" ayrı bir kalem olarak belirtilmelidir. Bu sayede hasar durumunda fatura ve rayiç bedel üzerinden dekorasyonunuz yeniden inşa edilir.
3. "Mal Sahibine Karşı Yangın Sorumluluğu" Neden Hayatidir?
Borçlar Kanunu'na göre kiracı, kiraladığı taşınmaza özen göstermekle yükümlüdür. İşyerinizdeki bir elektrik kontağından, şarj aletinden veya mutfak ocağından çıkan yangın mülk sahibinin binasını kullanılamaz hale getirirse, mülk sahibi veya mülk sahibinin sigorta şirketi size rücu davası açarak bina bedelini sizden talep eder. Poliçenizdeki bu kloz, yüz binlerce liralık bina hasarını ve tamir süresince mülk sahibinin mahrum kaldığı kira bedelini sigorta şirketine ödetir.
Kiracı dükkandan taşınırsa işyeri sigortası ne olur?
İşletmenizi başka bir adrese taşıdığınızda poliçenizi iptal etmek zorunda değilsiniz. Yeni adresinizi ve metrekarenizi sigortacınıza bildirerek adres nakil zeyilnamesi ile poliçenizi yeni dükkanınıza aktarabilirsiniz. Dükkanı tamamen kapatırsanız gün esasına göre kalan günlerin primi banka hesabınıza iade edilir.
Kiracı ödediği sigorta primini vergiden düşebilir mi?
Evet! Gelir Vergisi ve Kurumlar Vergisi mevzuatına göre, ticari işletmeniz için yaptırdığınız işyeri sigortası primlerinin tamamı ticari kazancın tespitinde %100 kanuni gider olarak kaydedilir ve vergi matrahınızı doğrudan düşürür.
Kiracı İşletmenize Özel Paket Teklifi Hazırlayalım
Dekorasyon, stok mal ve demirbaşlarınızı 25+ sigorta şirketinden en uygun fiyat ve 9 taksit seçeneğiyle hemen güvenceye alın.
Kiracı İşyeri Paket Teklifi Al →
