Özetle: Hisseli ve Miras Evlerde DASK Nasıl İşler?
Hisseli tapulu, miras kalan veya birden fazla ortağı olan konutlarda DASK yaptırmak için diğer hissedarların veya mirasçıların iznine, vekaletine ya da imzasına kesinlikle gerek yoktur. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereğince; hissedarlardan herhangi biri, tek başına kendi T.C. kimlik numarası üzerinden tüm konut adına DASK poliçesi tanzim ettirebilir. DASK mülkiyeti değil, binanın fiziki varlığını koruyan ayni bir sigortadır. Depremde hasar meydana geldiğinde ise tazminat ödemesi, Tapu ve Kadastro kayıtlarındaki resmi veraset ve hisse oranlarına göre her bir hissedarın banka hesabına ayrı ayrı yatırılır. Kat mülkiyeti olmayan arsa tapulu binalar da belediyeden UAVT kodu almış olmak kaydıyla DASK kapsamındadır.
Hisseli Konutlarda 1 Hissedar Tek Başına DASK Yaptırabilir Mi?
Türk Medeni Kanunu'nda yer alan paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine göre olağan yönetim işleri ve mülkün korunmasına yönelik tedbirler her bir paydaş tarafından tek başına yürütülebilir:
- Hissedarlardan birinin DASK yaptırması, diğer ortakların da mal varlığını deprem yıkımına karşı korur.
- Poliçe tanzimi sırasında tapuda kayıtlı tüm mirasçıların T.C. kimlik numaralarını girmeye gerek yoktur; başvuran tek bir hissedarın kimlik bilgisi ve 10 haneli UAVT adres kodu yeterlidir.
- DASK primini ödeyen hissedar, ödediği poliçe bedelini hisseleri oranında diğer mirasçılardan yasal olarak talep edebilir.
Vefat Eden Kişinin Adına Kayıtlı Evde DASK Nasıl Yenilenir?
Ev sahibi vefat ettiğinde ve henüz mahkemeden veraset ilamı çıkarılmamış veya intikal tapusu alınmamış olsa dahi konut sigortasız kalamaz:
- Mirasçılardan herhangi biri, vefat eden yakınının T.C. kimlik numarası veya kendi T.C. kimlik numarası ile sisteme giriş yapabilir.
- DASK poliçesi mevcut UAVT adres kodu üzerinden kesintisiz yenilenir ve %20 yenileme indirimi korunur.
- Elektrik, su veya doğalgaz abonelikleri devam ettirilebilir.
Arsa Tapulu (Kat İrtifakı Olmayan) Binalarda DASK Yapılır Mı?
Türkiye'deki binaların önemli bir kısmı kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunmayan 'arsa tapulu' yapılardan oluşmaktadır. Vatandaşların en büyük yanılgısı bu evlere sigorta yapılamayacağı zannıdır:
- Belediye UAVT Kaydı Esastır: Binanın tapuda 'arsa' görünmesi DASK'a engel değildir. Eğer bina belediye sınırları içindeyse, bağımsız kapı numarası verilmişse ve 10 haneli UAVT kodu tanımlıysa DASK poliçesi eksiksiz düzenlenir.
- İmar Barışı (Yapı Kayıt Belgesi): 3194 sayılı Kanun Geçici 16. Madde kapsamında Yapı Kayıt Belgesi almış tüm bağımsız birimler DASK sisteminde tescillidir ve yasal güvenceden tam olarak faydalanır.
- Kooperatif Evleri: Henüz ferdileşmesi tamamlanmamış kooperatif binalarında da kooperatif adına veya fiili kullanıcı adına DASK tanzim edilebilir.
Deprem Anında Tazminat Mirasçılara Nasıl Ödenir?
Olası bir deprem felaketinde konutun yıkılması veya hasar görmesi durumunda DASK İdaresi tazminatı şu şekilde paylaştırır:
| Mülkiyet Türü | Poliçeyi Yaptıran | Tazminatın Ödendiği Kişi | Yasal Paylaşım Kuralı |
|---|---|---|---|
| Hisseli Tapu (Paylı Mülkiyet) | 1 Hissedar (Örn: 1/4 Hissedar) | Tüm Hissedarlar | Tapu kütüğündeki hisse oranlarına göre ayrı ayrı IBAN'lara ödenir |
| Veraseti Yapılmamış Miras Ev | Mirasçılardan Biri | Yasal Mirasçılar | Sulh Hukuk Mahkemesi veya Noter veraset ilamındaki hisselere göre paylaştırılır |
| Banka İpotekli Hisseli Konut | Hissedarlar | Önce Banka, Kalan Hissedarlara | Kalan kredi borcu kapatılır, bakiye tazminat hisse oranında dağıtılır |
Sıkça Sorulan Sorular
Kardeşim DASK yaptırmama itiraz ediyor, yine de yaptırabilir miyim?
Evet! Ortak mülkiyette taşınmazın korunması zorunlu bir tasarruf olduğundan diğer hissedarların itiraz hakkı hukuken geçersizdir. Tek başınıza DASK yaptırabilirsiniz.
Arsa tapulu ev yıkılırsa DASK arsa payını öder mi?
DASK arsa payını değil, yalnızca enkaz haline gelen binanın inşa maliyetini öder. Arsa mülkiyetiniz tapuda aynen korunmaya devam eder.
Hisseli evde konut sigortası da tek başına yapılabilir mi?
Evet. Hissedarlardan biri hem DASK hem de konut sigortası tanzim ettirerek tüm mülkü ve ev eşyalarını yangın, deprem ve su baskınına karşı güvenceye alabilir.
Miras ve Hisseli Mülkünüzü Güvenceye Alın
Diğer mirasçıların onayını beklemeden, tek tıkla konutunuz için resmi DASK poliçenizi tanzim edin.
Hisseli DASK Teklifi Al →
